（来源网络）在北京 ，传统别墅带有"一山" 、"二河" 、"三线"、"四高"之说 。"一山"指西山;"二河"指潮白河 、温榆河两河流域别墅带;"三线"指立汤 、京顺、京通三条线;"四高"则指京昌 、京沈 、京开、京密四条高速路 。这些都是北京有名的别墅几种分布区 ，接下来我们就来一一了解一下这些别墅区。
01、北京最早的高档别墅群落——中央别墅区
中央别墅区位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻首都机场和燕莎 ，京顺 、京承 、机场高速等道路使其具备优异的交通优势 ，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境 。但户型面积过大，总价过高 ，更重要的是 ，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象 。
中央别墅区代表性楼盘：
泰禾·北京院子
特点：由坊巷 、宅门围合而成为独立院落，独门独院，不仅体现了中国传统大户人家的门第感 ，更造就了良好的私密感。大门 、院门、宅门 ，三重递进仪式 。采用广亮大门形制，雍容华贵 。
泰禾·北京院子
地理位置：紧邻京承 、京平 、机场高速 ，另有顺白路、顺黄路纵贯其中 ，紧邻地铁15号线孙河站，拥有"一铁双横四纵"的立体通达交通网。
小区详情：泰禾北京院子位于朝阳区 ，目前有1套清退出来的联排在售 ，面积为316㎡售价为2100万元/套起，另外还有5套2000㎡左右的院子 ，目前在售房源价格在20000万元/套起 ，70年产权，该项目看房需预约 ，有意者可到售楼处详细了解。
泰禾·北京院子小区详情
远洋·LAVIE
特点：在2倍于故宫的占地面积上 ，采用临湖岛屿式组团布局和坡地景观设计，仅规划190栋纯独栋别墅和约1.5万平米层峰会所 。更是融汇欧式皇家造园艺术，打造宽庭阔院珍藏天地风景 。不仅是远洋地产倾18年心血大成之作 ，更是中央别墅区内最后一座占地百万平米以上的纯独栋别墅社区。
远洋·LAVIE
地理位置：位于朝阳区 ，首都机场高速 、京顺路的交汇处，距首都国际机场仅6.5公里 ，距三元桥10公里 。
远洋·LAVIE地址
小区详情：2013年9月开盘 ，是一个纯独栋别墅小区，项目占地面积1310000平方米 ，总户数为190户 。一期45套 ，建筑面积800—1000平米;三期40套左右，面积1000-4000平米 ，目前售价约15000万元/套起。
远洋·LAVIE小区介绍
九章别墅
特点：项目周围环绕400亩原生林 ，建筑类型全部为独栋别墅，所有产品风格不同于目前市场上已有的任何一种建筑风格 。采取前2后3的建筑形式 ，入户方向为2层建筑 ，花园方向为3层建筑 。
九章别墅
地理位置：项目位于首都北京朝阳区，紧邻机场高速，位于机场高速东苇路(原苇沟)出口南侧 ，距离三元桥9公里 、距离首都机场7公里、10分钟即可到达城市核心的黄金地块 ，交通条件十分便利。
小区详情：2013年8月开盘，建筑形势为纯独栋别墅 ，项目占地面积86327平方米 ，总户数为81户 。项目户型面积为500-1200平米，采取前2后3的建筑形式 ，入户方向为2层建筑 ，花园方向为3层建筑，部分房屋有地下层 ，目前售价约5000万元/套起 。
九章别墅小区详情
财富公馆
特点：以人为尊建筑的现代景观大宅 ，拥览21.6万平方公里的“母亲河 ”辽河及辽河公园唯美生态，绿脉新氧输送 ，指引营口人居风潮。园区内部独具珍稀的景观资源 ，高密度绿化景观，大面积绿地铺排，移步异景 ，放缓忙碌的生活节奏 。
财富公馆
地理位置：项目位于营口国际酒店西侧 ，不仅拥有四通八达的便利交通，17 、12 、1、14、11公交线路直达市区各商业区 ，方便出行及居家旅游 。更有得天独厚的健康生态环境 ，周边辽河绿化带 、辽河广场，平安广场近在咫尺。
小区详情：2013年6月开盘 ，建筑形势为纯独栋别墅 ，项目占地面积319141平方米，总户数为170户。目前售价套2000万元/套起 。
财富公馆小区详情
02 、素有"皇家板块"美誉的别墅区——西山别墅区
三山五园 ，素有"皇家板块"美誉的西山别墅区 ，位于北京的西部地区 。不可再造的自然景观、皇家园林的历史 、特别的规划限制为西山住宅打上了“贵族 ”标签。主要得益于西山所特有的自然景观价值，加上其后天的合理建设 。西五环 、城铁9号线、4号线的开通使得西山别墅区与中关村 、亚运村 、CBD的距离进一步拉近 。但因别墅用地的限制 ，西山别墅区的可售面积日趋殆尽 ，新盘数量不多，因此价格更是飙升。
西山别墅区代表性楼盘：
颐和原著别墅
特点：位于清朝康乾盛世所缔造的三大皇家园林的中心位置，既具有帝王择址造园所看重的大好风水 ，又被赋予了浓重的历史人文色彩 。由龙湖集团集结所有极致元素的代表作品 ，也是世界上具有代表性的别墅 。
颐和原著别墅
地理位置：位于四至五环之间，周边有中央军委、中央党校 、国际关系学院等国家重要机构 ，以及北京大学与清华大学 ，距中国硅谷中关村核心区约为3公里。
小区详情：开盘时间暂时无明确信息，建筑形式为独栋 ，项目占地面积1470000平方米 ，总户数为26户 。项目规划有91栋官式大宅，900~3000平米9种户型 ，18种外立面 。每套住宅一共包含四层 ，其中地上两层 、地下两层，一层尊贵社交场所;二层宽阔起居世界 ，360度采光;地下一层私人俱乐部;地下二层主人雅趣地堡。目前售价87167元/平方米 。
颐和原著别墅小区详情
华润·西山
特点：建筑中国半山别墅代表作860米 ，定格半山与国街的距离860米咫尺之遥，是华润润西山遥望国街——长安街的最恰当距离 。作为北京轴线的延伸，润西山盘踞长安街西门户、上风上水的皇家福地西山 ，享誉京城的三山五园和众多古寺名刹环伺周围 ，森林覆盖率高达85%。
华润·西山
地理位置：位于长安街西沿线，距阜石路1.8公里 ，距莲石路1.5公里。周边有门头沟区妇幼保健院 、北京京煤集团总医院 、门头沟区医院石龙疗养院 。
小区详情：2011年11月12日开盘 ，建筑形式为独栋联排叠拼，项目占地面积201500平方米 ，总户数为639户 。一期半山官邸6-15号楼 ，一梯两户二期别墅为地上四层、地下一层，前四后三格局。三期2、3号楼6-10层的平层官邸 ，部分楼座设置顶跃 、底跃花园户型 ，一梯两户，总户数A西区101户四期联排别墅为地上三层地下两层 ，赠送70-150平花园 ，户型面积为5000-550平方米 。目前售价约2000万元/套起 。
华润·西山小区详情
香山淸琴
特点：位于香山脚下，每栋建筑拥有700-1200平米的私家院落和花园，依山而筑 ，错落有致 ，围合庭院，纯中式建筑 ，青砖灰瓦 ，大写意的立面设计，丰富的穿廊灰空间 ，坡屋顶和平屋顶勾勒起伏的天际线。
香山淸琴
地理位置：位于海淀区四季青乡门头村 ，西距香炉峰仅800米，临近五环路及多条进京道路 ，集优美的山水景观 、上佳的人文环境和便利的交通条件于一身 。有独栋、双拼别墅等物业类型 。
小区详情：2008年5月开盘 ，建筑形式为独栋双拼，项目占地面积252288平方米 ，总户数为411户。仅151栋别墅 ，每栋建筑拥有700-1200平米的私家院落和花园，目前售价109925元/㎡ 。
香山淸琴小区详情
西山壹号院
特点：地处北京三山五园皇家御苑风景区，北靠北京市重点打造的海淀北部新区科学城 ，西接200万平米百望山森林公园 、昆玉河 ，南临260亩北京药用植物园 、中关村国家自主创新示范区，东毗上地信息产业基地与清华、北大等百年高等学府 。
西山壹号院
地理位置：北五环肖家河桥出口上圆明园西路至药用植物园北侧约200米 ，紧邻4号线,13号线。
